Переуступка права собственности

Переуступка -это сделка. Сделка, когда все права и обязанности перед застройщиком переходят от лица изначального заключавшего с ним договор, к лицу новому.


Пример: строится новое жильё и некий Петров покупает в нём долю, инвестирует в строительство так сказать. Как инвестор, он имеет право распоряжаться ей как угодно. Например отдать третьему лицу. Именно эта передача и будет носить название — переуступка права собственности на квартиру. (или Цессия).


Главный минус — это риск. Ведь фактически, квартиры нет! Недобросовестный застройщик может и вовсе заморозить проект, или "вдруг" исчезнуть. Или закончить строительство с грубыми нарушениями. "Плюс" — это покупка квартиры по гораздо более низкой цене, чем если брать жильё в уже отстроенном здании. Или шанс поселиться в доме, где продажи жил. площади официально закончены. (В этих целях идут на местные форумы или обращаются непосредственно к строительной компании).


Каков мотив у продавца?


Бизнес. Если продавец уверен в надёжности застройщика, то покупка жилья на стадии закладки фундамента и продаже на финальных этапах строительства позволяет получить огромный доход (до 100% годовых). Или причина банальней — изменились жизненные обстоятельства (появились долги, возникла потребность в операции, случился развод и т.п). Не следует исключать актов мошенничества.

Покупатель должен знать:

  • Все документы должны быть заверены нотариусом;
  • Даже если в условиях договора нет чёткого требования известить застройщика, новому владельцу крайне рекомендуется сделать это; Лучше всего, что бы помимо подписей продающей и покупающей стороны на подписание договора был приглашён представитель строительной компании.
  • При заключении сделки сумма, а так же порядок и способ расчёта должны быть четко прописаны. Нарушение этого пункта может послужить признанием сделки незаконной.
  • Помните: не всякое жилье можно передать. Внимательно ознакомьтесь с условиями первоначального договора на предмет наличия этого пункта.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ ПРЯМО СЕЙЧАС

Бесплатная юридическая консультация – это быстрый, удобный, а, главное, анонимный способ получить всю необходимую информацию для решения любого юридического вопроса без финансовых затрат и потери времени.

В результате консультации Вам будут предоставлены:

ПРАВОВАЯ ОЦЕНКА ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

АНАЛИЗ ПЕРСПЕКТИВНОСТИ СИТУАЦИИ

ВОЗМОЖНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ

ПОДРОБНЫЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ