Купля-продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости - самый распространенный способ приобретения прав на квартиру, комнату, загородный дом или земельный участок. При этом около 70% заключается договоров купли-продажи жилой недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, а покупатель принять указанное имущество по передаточному акту и уплатить за него оговоренную в договоре сумму.

Объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу. Предметом договора купли-продажи недвижимости такой объект может быть если он не является предметом заключенного договора строительного подряда и на него зарегистрировано право собственности.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления единого документа, подписываемого сторонами сделки.Заключение договора в иной форме влечет признание его недействительным.

Сделка купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые необходимо знать ее участникам.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи происходит после государственной регистрации перехода права собственности органами Росреестра. Дата, с которой покупатель приобрел право собственности отражается в свидетельстве о регистрации права.Это имеет значение для определения с какого момента покупатель обязан уплатить налог на недвижимое имущество.Обязанность уплаты налога возникает не с момента заключения сделки купли-продажи недвижимости или подписания акта приема-передачи, а с момента регистрации перехода права собственности на имущество.

В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть точно определен предмет сделки (помещение, которое покупается), который должен соответствовать следующим критериям:

  • - помещение должно быть пригодным для проживания и удовлетворять санитарным, техническим и иным требованиям (статья 673 ГК РФ);
  • - помещение должно быть предназначено для постоянного проживания в нем физических лиц. Пригодность помещения для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством.

При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре купли-продажи недостаточно указать адрес здания, необходимо точно обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Отсутствие у продавца других помещений в здании или наличие акта приема-передачи помещений, не не принимаются во внимание регистрирующим органом.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его цена. Существенные условия это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. При продаже помещения в кредит в договоре указывается цена, порядок , сроки и размеры платежей (статья 489 ГК РФ).

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ ПРЯМО СЕЙЧАС

Бесплатная юридическая консультация – это быстрый, удобный, а, главное, анонимный способ получить всю необходимую информацию для решения любого юридического вопроса без финансовых затрат и потери времени.

В результате консультации Вам будут предоставлены:

ПРАВОВАЯ ОЦЕНКА ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

АНАЛИЗ ПЕРСПЕКТИВНОСТИ СИТУАЦИИ

ВОЗМОЖНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ

ПОДРОБНЫЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ